オーベルグランディオ品川勝島　2026年6月時点の相場～1億円未満で70㎡3LDKサイズが購入可～【マンションマニア】

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どうも！マンションマニアです！

今回はオーベルグランディオ品川勝島の現在相場を共有いたします！

［物件概要］

売主：大成有楽不動産　長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション
総戸数：452戸
階数：20階建て
専有面積：62.38㎡～ 85.59㎡
交通：東京モノレール「大井競馬場前」駅徒歩7分　京急線「立会川」駅徒歩11分　りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩15分
所在地：東京都品川区勝島1
竣工：2017年1月

地図はこちらです↓

東京モノレールの大井競馬場前駅から徒歩7分、京急線の鮫洲駅と立会川駅から徒歩10分ちょっと、りんかい線の品川シーサイド駅から徒歩15分、品川勝島エリアに位置しています。

大井競馬場前駅

近隣には品川シーサイド、大井町など住宅地としても人気がある街がある中でそれらと比べると工業感が高まることもあり人気は薄れますが、オーベルグランディオ以外にもフレシア、ブランズシティなど分譲マンションがあるため生活感がまったくないというほどではないですね。(これらのマンションが建設される前の品川勝島のイメージとは大きく異なる)

外観

トラックの交通量が多い街ではありますが物件横の道も競馬場通りも歩道は整備されています。

大井競馬場前駅まではグランロジテラス品川のデッキを経由することもできるため徒歩分数以上に快適です。

グランロジテラス品川のデッキ(建物下は雨に濡れません)

生活利便施設としては文化堂、スギ薬局、DCM、ニトリ、アカチャンホンポ、サイゼリヤなどが入るウィラ大井が徒歩2～3分のところにありますから日常の買い物は街の中で済ますことができます。

ウィラ大井

競馬に興味がない方にとっては大井競馬場があることにメリットを感じないかもしれませんがその競馬場関連企業がウィラ大井を運営してくれています。

もちろん工業エリアあるあるの独特なにおい、競馬場が近いゆえのにおい、飛行機の音など注意すべき点は多いですがこればかりは個人差がありますね。

大井競馬場

子育てファミリーにとってのウィークポイントとしては公立校が遠いことですね。

浜川小学校と浜川中学校で第一京浜を超えての約1.3キロですからけっこう距離があります。

公園関係は京浜運河を渡ると京浜運河緑道公園、大きなところだと大井ふ頭中央海浜公園がありますね。

京浜運河沿い

その大井ふ頭中央海浜公園はマンションカウンター野球部でも利用することがあります！

マンションマニアと一緒に野球しませんか？？

エンジョイプレイがモットーのためザ・初心者も大歓迎です！！(こちらは珍プレイだらけです。苦笑)

こちらとしては服装なども自由ですし上手い下手ではなくとにかく野球を楽しめればOKです！！

お気軽にお問い合わせください！！

物件調査の後は大井ふ頭中央海浜公園で草野球の試合でした！

大学生チームと対戦！！

1-32で負けました…

対戦いただきありがとうございました！！

マンションカウンター野球部
おじさん中心の軟式草野球チーム
☆平日夜対戦チーム募集中☆ https://t.co/5sRIb2BQ4a pic.twitter.com/Y3tnOrVPVq
— マンションマニア (@mansionmania) January 9, 2026

オーベルグランディオ品川勝島、新築時の平均坪単価は約205万円、現在は坪単価440万円ほどを平均値として動いています。

■動き一例

約71㎡
新築時4600万円台
中古時9900万円台

昨年10月に公開した品川勝島の記事時点から1割ほど相場が上昇しています。

それでもまだ1億円未満で購入できる出物もあります。

～1億円未満で購入できる販売中住戸～

価格：9780万円　坪単価456万円
間取り：3LDK
専有面積：70.79㎡
所在階：4階
方角：南

価格：9980万円　坪単価466万円
間取り：3LDK
専有面積：70.79㎡
所在階：8階
方角：南

価格：9990万円　坪単価459万円
間取り：3LDK
専有面積：71.93㎡
所在階：9階
方角：南

24時間有人管理、キッチンディスポーザー完備、カフェラウンジ、キッズガーデン、ゲストルームなど多彩な共用施設がありつつ管理費は㎡単価月額約230円と抑え目ですからランニングコストもコスパ良いですね。

主開口部は南と東、どちらも向かいの建物が被る部屋とそうでない部屋が混在しています。

館銘板

駐車場は屋外機械式が主で設置率約30％、空きがないことが多いため敷地内マストの方は注意が必要です。

都心や羽田空港までの距離を大事にしつつ予算1億円以内で検討している方は検討候補の一つにしてみてはいかがでしょうか！

［東京モノレール］

大井競馬場前　8:01発
天王洲アイル　8:04着
浜松町　8:10着

大井競馬場前　5:19発
流通センター　5:21着
昭和島　5:22着
整備場　5:25着
天空橋　5:27着
羽田空港第3ターミナル　5:29着
新整備場　5:31着
羽田空港第1ターミナル　5:33着
羽田空港第2ターミナル　5:35着

東京モノレールは2026年6月13日から浜松町新駅舎の一部供用が開始、全体完成は2030年頃の予定ですが徐々に利便性が向上していくのも楽しみが大きいですね。

東京モノレールの浜松町駅

本日より新駅舎の一部が使用開始されています！

全体完成は2030年頃を予定
（現在はまだまだ迷路が続いています）

今後大きく変わる浜松町エリアが楽しみですね！！ pic.twitter.com/uzCfWJhjov
— マンションマニア (@mansionmania) June 13, 2026