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どうも！マンションマニアです！
今回はコスモ稲毛プレシオの現在相場を共有いたします！
［物件概要］
売主：リクルートコスモス
設計：銭高組
施工：銭高組
専有面積：68.44㎡～83.93㎡
総戸数：26戸
規模：4階建て
交通：JR総武線「稲毛」駅バス約15分、バス停下車徒歩4分
所在地：千葉市花見川区宮野木台1丁目
竣工：1991年6月
地図はこちらです↓
総武線の稲毛駅と新検見川駅から起伏を伴い徒歩30分ほど、宮野木JCT近くのザ・駅遠立地となります。日常的に歩くのは非現実的です。
ただ、徒歩4分の平和交通本社停留所もしくは徒歩8分のにれの木台入口停留所から稲毛駅までの路線バスが運行されており本数も充実、平和交通本社からは始発のため座ることも容易です。
また、同じく平和交通本社から高速バスで東京駅と銀座駅までダイレクトアクセスも可能です。
［路線バス］
平和交通本社 7:00発(始発)
～中略～
稲毛駅 7:16着
稲毛駅 0:41発
～中略～
平和交通本社 0:57着
にれの木台入口 7:04発
～中略～
稲毛駅 7:16着
稲毛駅 0:19発(始発)
～中略～
にれの木台入口 0:27着
時間帯にもよりますが稲毛駅までは15分前後です。
［高速バス］
平和交通本社 5:12発(始発)
～中略～
東京駅 6:16着
銀座駅 6:29着
銀座駅 23:50発(始発)
東京駅 0:00着
～中略～
平和交通本社 1:15着
平和交通本社
バス運転手募集中
車庫内の停留所
現地周辺は戸建やマンションなど住宅が多く、高速道路からも離れているため静かめな住環境です。
主開口部は南と西、南側は向かいにD’レスティア稲毛リーセンテージがあり被りはありますが離隔はとれています。西側は宮野木台1丁目公園を向くためそちらの樹々を望めます。
宮野木台1丁目公園
南側
D’レスティア稲毛リーセンテージ
西側
日常の買い物はマルエツが徒歩8分、ワイズマートが徒歩11分、ライフが徒歩12分など駅前に行かなくとも済ませられますし、イオンタウン稲毛長沼、ワンズモール(ロピア等)、フレスポ稲毛(生鮮市場TOP等)、トライアルなど国道16号線周辺の商業施設も車で5分ほどという距離感です。ウエルシアとシャトレーゼも近くにあります。
JCTが近いだけで高速道路の出入口がすこぶる近いというわけではないのですが東関道と京葉道を使い分けることができます。
当然ながらマイカーがあったほうが良いロケーションではありますがそのマイカーがあることで生活満足度がグッと高くなるというストロングポイントがあります。
「マイカー前提で化ける圧倒的な生活満足度」がある物件(街)、好きなのですよね～！！
敷地内の平置き駐車場に空きはないですが近隣に大きな青空駐車場があるためそちらを借りている方が多いです。
通学校は西小中台小学校で徒歩15分、朝日ケ丘中学校で徒歩11分、どちらも起伏を伴います。
散歩やジョギングに適した緑地沿い
新築時の平均坪単価は約275万円、現在はリフォームなしのお部屋が坪単価35万円ほどを平均値として動いています。
■動き一例
約69㎡
新築時5700万円台
中古時700万円台
バブル期の金利で6000万円弱の物件を購入できたとなればファーストオーナーさん凄すぎですね…当時は今よりお金を借りるのが大変な時代でしたから…
現在はリフォーム前提でも住み出し1000万円台前半でお釣りがきてしまうくらい目に優しい価格帯となっています。
玄関前が吹き抜けのあるいわゆる空中廊下となっており玄関前にポーチを設けているのは当時らしいつくりこみですね。
外観もタイル貼りとなっていますし空中廊下に伴い柱が外に出ていることも相まって重厚感があります。
空中廊下のため中住戸でもポーチありです
エントランスアプローチ
尚、グラウンドレベルの関係でエントランスは2階となっています。エレベーターがないためバリアフリー希望なら2階住戸を選ぶことになります。
管理費は㎡単価月額約198円、修繕積立金は㎡単価月額約155円です。
修繕積立金が安い印象を受けますがエレベーターと機械式駐車場がないため一般的なマンションよりかはコストを抑えられるのかと思われます。
ご予算1000万円前後でマイホームを探されている方は検討候補の一つにしてみてはいかがでしょうか！
マンションカウンターでは今作のような価格帯であっても囲い込みを一切しないため売却のご相談もお待ちしております！
稲毛エリアの分譲マンション購入・売却相談お待ちしております！！
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