【回答】独身女性、年収530万円、親援助800万円、30歳を機に1人暮らしをしたい

30歳を機に1人暮らしをしたい独身女性から、マンション選びのご相談。

Contents

1 読者からの質問
2 STEP1：相場を把握
3 STEP2：複数の物件をピックアップ
4 STEP3：資産価値をチェック

読者からの質問

30歳・独身女性、すずさんからの質問。

誰に答えて欲しいですか？

マン点

30歳、独身女性です。

ずっと実家暮らしだったのですが、いつまでも親のスネを齧るのも心苦しく、30歳を機に一人暮らしをすると親に伝えたところ、「女も家を持つ時代だ。」と援助を申し出てくれました。

私のスペックと探している物件は次の通りです。

年収530万、東京スタンダード上場老舗メーカー勤務、預貯金1000万程度

親援助800万まで可能

横浜駅勤務、ギュウギュウの通勤ラッシュに悩まない下り線（朝夕、座れれば少し遠くてもOK）、または横浜駅まですぐの駅、いっそ徒歩圏内

将来結婚した時に、一緒に住める広さ

将来結婚した時に、パートナーが住みたくないなら、売れる立地or貸せる立地

住宅ローン控除を使いたい

自分の年収も決して高くはなく、眺望や内廊下も憧れますが、それよりは上記条件を満たしてくれたほうがありがたいです。

相談をした不動産会社の営業さんは、ガツガツしていて怯んでしまいました。

良い物件や、物件探しの方向性を教えてくれると嬉しいです。よろしくお願いします。

具体的な物件名を期待しているのであればマンションマニア氏に相談したほうがいいし、独身女性としての視点を重視するならば勝どきちゃん氏に相談したほうがいいと思うのだが……。

とはいえ、せっかくのご指名なので、「物件探しの方向性」という観点から以下、参考にしていただければ幸いです。

STEP1：相場を把握

年収や親援助額などを勘案し、新築ではなく中古マンションを対象に、２LDK・60m2を目安に検討する。

まず、横浜駅周辺の駅の中古マンション価格の相場を把握するために、ライフルホームズの「価格相場」をチェックする（次図）。

路線・駅別に70m2換算の価格が表示されているので、どの程度の価格であれば購入できそうなのか理解する。たとえば、横浜駅であれば4,767万円（70m2換算）なので、60m2に換算すると4,086万円。手が届きそうですか？

STEP2：複数の物件をピックアップ

次に、同じページに表示されている専有面積・価格・築年数別の表から物件の供給量を把握する（次図）。

たとえば、「50～70m2」「3,000万円台」の供給戸数は「10件」と表示されている。

さらに、築年数を確認すると、「50～70m2」「3,000万円台」では、最も築浅な物件は「15年以内」で、1件しかないことが分かる（次図）。

STEP3：資産価値をチェック

STEP2で例示された1件（具体的な物件名を記載すると差し障りがあるので、ここでは「物件A」と呼ぶ）の資産価値をチェックする。

具体的には、一般社団法人マンション管理業協会が運営している「マンション管理適正評価サイト」で物件Aをチェックする。同サイトでは、マンションごとの管理状況が☆0～☆5までに6段階で評価されている。
横浜市内で登録されている物件は289件（4月23日現在、次図）。うち「☆5」107件、「☆4」106件、「☆3」49件、「☆2」27件。

残念ながら物件Aは同サイトに登録されていない。多くの中古マンションは同サイトに登録されていないので（現状では、むしろ登録されているマンションのほうが少ない）、気にする必要はないという考え方もあるが、登録されているマンションは資産価値の維持・向上に関心の高い管理組合の存在が不可欠なので、チェックしておいて損はない。